- Por Mike Wendling
- Notícias da BBC em Chicago
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Um acordo em uma ação judicial contra corretores imobiliários americanos poderia reduzir o custo de compra e venda de casas.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e empresas imobiliárias foram acusadas de inflacionar artificialmente as comissões de vendas em uma série de ações judiciais.
Um acordo incluindo US$ 418 milhões (£ 328 milhões) em danos foi anunciado na sexta-feira.
A NAR concordou em reduzir as comissões e tornar mais fácil para os compradores negociar taxas, medidas que acabam resultando em custos de compra e venda mais baixos.
Espera-se que o acordo aumente a concorrência no mercado imobiliário dos EUA, onde uma comissão de 6% sobre o preço de venda é considerada padrão.
Com um preço médio de uma casa nos EUA de $ 417.700 (£ 328.000), a comissão fixa chega a mais de $ 25.000, que muitas vezes é repassada ao comprador no todo ou em parte.
Em novembro de 2023, um júri federal no Missouri ordenou que a NAR e as corretoras pagassem US$ 1,78 bilhão (£ 1,4 bilhão). Segundo a lei antitruste dos EUA, esses danos poderiam ser triplicados por um juiz. Esse processo acabou levando ao acordo anunciado na sexta-feira.
A NAR com sede em Chicago, que tem aproximadamente 1 milhão de seus membros, está sujeita ao acordo, que está sujeito à aprovação final do tribunal.
A associação opera um banco de dados de propriedades chamado Multiple Listing Service, ou MLS, e exige que os vendedores de imóveis paguem uma taxa de comissão negociável antes que suas propriedades sejam listadas.
Sem esse requisito, os compradores teriam mais liberdade para negociar taxas de comissão mais baixas ou taxas fixas sobre as vendas. A solução também inclui outras regras que têm o potencial de reduzir os custos de transação.
“A NAR trabalhou duro ao longo dos anos para resolver este caso de uma forma que beneficiasse nossos membros e consumidores americanos”, disse Nykia Wright, presidente-executiva interina da NAR, em um comunicado. “Proteger a escolha do consumidor e proteger nossos membros sempre foi nosso objetivo. Esta solução atinge ambos os objetivos.”
Nos termos do acordo, que entrará em vigor em julho, a NAR e as empresas imobiliárias não são obrigadas a admitir culpa.
O advogado Robert Brown, de Chicago, que representa compradores de casas em duas ações judiciais coletivas contra agentes imobiliários, chamou isso de “uma grande mudança em relação aos antigos regulamentos”.
“Mas resta saber se isso realmente mudará os preços no mercado imobiliário”, disse Brown por e-mail.
O acordo não resolve vários processos judiciais contra empresas imobiliárias ou uma potencial investigação federal sobre a NAR. Os agentes imobiliários no Canadá enfrentam ações legais semelhantes em taxas de compra e venda.
